Двухкомнатная квартира 53.8 м² у метро Суконная слобода.
Общие параметры:
Адрес и дом: Казань, ул. Марселя Салимжанова, д. 12, панельный дом 1979 года постройки.
Этажность: 9 из 9
Площадь: Общая 53.8 кв. м / кухня 9.2 кв. м / потолки 2.6 м.
Комнаты: Изолированные (11,8 и 16,3 кв.м.), просторный коридор.
Ремонт: Косметический. Окна на улицу, застекленный балкон 6 кв.м..
Удобства: Пассажирский лифт, санузел раздельный, тихий зеленый двор.
Парковка: Бесплатная наземная во дворе + есть карманы вдоль улицы.
Инфраструктура: Школы 94/170, детские сады, детская поликлиника 11, магазины Пятерочка и Магнит, ТЦ Республиканский в 5 минутах ходьбы.
Транспорт: Метро Суконная слобода — 9 минут пешком. Остановки автобусов до центра и Азино прямо у дома.
Юридические детали: Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре, без обременений, физически свободна. Быстрый выход на сделку.
1. Для семьи с детьми:
Вам больше не нужно будет тратить часы на дорогу.
В чем выгода: 9 минут до метро означают, что вы можете добираться до работы в центре Казани быстрее, чем жители новостроек на окраинах ездят до своих развязок. Утром спокойно отводите ребенка в школу или сад рядом с домом, вечером гуляете в парке Тысячелетия (всего 15 минут пешком). Высота потолков 2.6 метра дает реальный объем воздуха, которого нет в новых бюджетных ЖК, а верхний этаж гарантирует тишину от соседей сверху. Балкон станет вашим личным местом отдыха с утренним кофе, пока дети играют внизу на глазах.
2. Для инвесторов (доходность и ликвидность)
Вы покупаете готовый арендный бизнес в одной из самых востребованных локаций города.
В чем выгода:
Минимальные вложения. Квартира готова к сдаче. Вам не нужно вкладывать еще 11.5 млн рублей в ремонт бетона от застройщика, ждать год выдачи ключей и делать перепланировку.
Высокая ликвидность. Локация Суконная слобода исторически дефицитна по аренде. Здесь всегда высокий спрос со стороны студентов Казанского федерального университета (КФУ) и сотрудников IT-парка (рядом две крупнейшие точки притяжения айтишников Казани). Срок экспозиции при продаже такого объекта обычно составляет 12 месяца против 46 месяцев у конкурентов в спальных районах.
Прогнозируемая доходность. При арендной ставке 45 000 55 000 ₽ в месяц (в зависимости от меблировки) окупаемость вложений составит около 1214 лет. Двушки в этом районе дорожают стабильно на 710% в год благодаря близости к центру и метро.
Низкие риски простоя. Если один арендатор съедет, следующего вы найдете за неделю из-за огромного потока людей, приезжающих работать и учиться именно в эту часть города.
Условия сделки: Квартира продается напрямую от собственника. Все документы собраны, ключи на руках. Показы в субботу и воскресенье. Звоните, забронирую время специально для вас!
