Хорошая цена
С мебелью
Горки
8 минут на транспорте
15 800 000 ₽
232 353 ₽/м²
И это только первая особенность объекта.
Предлагается редкий двухуровневый объект в центральной части Казани, который можно рассматривать сразу в нескольких сценариях: для собственного проживания, под коммерческое использование или как инвестиционный объект.
По документам площадь квартиры составляет 50 м². Благодаря организованному второму уровню фактическая площадь по новым замерам — около 68 м².
Сейчас помещение используется как действующее бьюти-пространство. Здесь уже организованы рабочие зоны, а планировка позволяет разместить до 12 рабочих мест. Новый собственник при желании сможет сохранить этот формат и использовать объект под салон, студию, кабинеты специалистов или арендный бизнес.
При этом объект имеет жилое назначение и может быть переоборудован в полноценную двухуровневую квартиру. Сохранены мокрые точки, площадь позволяет комфортно зонировать пространство, а большие оконные проёмы дают много естественного света.
Что важно в самом объекте:
— два уровня и переменная высота потолков до 4,15 м;
— первый этаж;
— одноэтажный подъезд всего на 3 квартиры;
— второй выход из подъезда — на закрытую территорию с детской площадкой;
— два кондиционера;
— система принудительной вентиляции;
— видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация;
— закрытая территория с парковкой для жильцов;
— возможность дистанционного управления шлагбаумом для въезда клиентов;
— монолитный дом 2018 года постройки.
Отдельное преимущество для инвестора: расположение на первом этаже даёт техническую возможность рассматривать перевод объекта в коммерческую недвижимость с организацией отдельного входа.
Сейчас помещение уже используется в коммерческом формате, поэтому здесь можно оценить не только потенциальный, но и фактический сценарий эксплуатации пространства.
Локация работает сразу в двух направлениях — и для жизни, и для бизнеса.
Объект находится в обжитом районе, в нескольких минутах от ТРЦ KazanMall. Рядом транспортные развязки, ритейл, сервисы и социальная инфраструктура — всё, что формирует не только комфорт повседневной жизни, но и стабильный клиентопоток для будущего коммерческого пространства.
Кому подойдёт этот объект?
Предпринимателю или инвестору.
Можно сохранить существующий формат и использовать помещение под бьюти-сферу, студию, кабинеты специалистов или сдачу рабочих мест.
Тем, кто ищет необычную квартиру для себя.
Два уровня, высокие потолки и нестандартная геометрия позволяют создать действительно индивидуальное жилое пространство.
Инвестору под арендный формат.
Планировка и расположение позволяют рассмотреть объект под краткосрочную аренду или создание необычного апартаментного пространства после необходимого переоборудования.
Это не типовая квартира, которую выбирают только по количеству комнат и площади. Здесь покупатель получает пространство, которое можно адаптировать под свою задачу: жить, работать или получать доход.
Звоните — расскажу подробнее о каждом сценарии использования и покажу объект.
