Продается отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 1150 кв.м на земельном участке в самом центре с. Пестрецы (25 км от Казани).
Первая линия, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Инвестиционный потенциал и ГАБ:
* Здание частично заселено арендаторами.
* Стабильный доход: средняя арендная ставка от 1000 руб./м² в месяц.
* Высокий потенциал роста: возможность надстройки 3-го этажа.
* Участок позволяет расширить здание по периметру (фасад, торцы, задняя часть) и установить лифтовые или погрузочно-разгрузочные системы.
* Возможен перевод объекта в жилой фонд.
Характеристики объекта:
* Этажность: 2 этажа, доступ 24/7.
* Входные группы: 4 независимых входа.
* Высота потолков: 4 метра.
* Инженерия: Электричество 220/380 В, центральное водоснабжение и канализация, мокрые точки на этажах, санузлы, пожарная сигнализация.
* Отопление: Автономное (своя отдельно стоящая котельная). В 2025 году проведен полный ремонт системы отопления.
* Фасад: Отличные рекламные возможности, места для вывесок. Своя парковка.
Локация и окружение:
Здание расположено в эпицентре деловой и общественной жизни района. Напротив находятся Центральный лофт-парк, стадион и Парк Победы. В шаговой доступности: МФЦ, ЦРБ, администрация, ключевые магазины, остановки общественного транспорта и такси.
Логистика и перспективы:
Удобная транспортная развязка, близость к федеральной трассе М7. Население района — 65 000 человек. Всего в 10 км находится крупный ЖК Царёво Village.
Район официально включен в программу расширения рекреационных зон и входит в состав Казанской агломерации, что гарантирует постоянный рост стоимости земли и недвижимости.
Идеально подойдет под:
Сетевой ритейл, супермаркеты, ПВЗ, распределительный или учебный центр, гостиницу/хостел, медицинскую клинику или чистое производство.
У Пятерочки другой собственник.
Документы готовы к сделке.
Оперативный показ.
Звоните, отвечу на все вопросы.
Собственник. Прямая продажа.
