Номер объекта: 537437. Участок находится в северо-западной части Татарстана на расстоянии приблизительно 5 км на восток-юго-восток по прямой от районного центра села Пестрецы у речки Мёша с одной стороны и около леса с другой. от деревни 500м.
206 678 квадратных метров чистой инвестиционной привлекательности — это ваш шанс стать владельцем земли, которая уже завтра вырастет в цене вдвое. Продаётся уникальный участок на первой линии реки Меши, прямо у кромки воды, с готовой асфальтовой дорогой и магистральным газом на границе. Это не просто надел — это готовая площадка под будущий коттеджный посёлок с безупречной логистикой и потрясающими видами, которые невозможно повторить.
Ключевое преимущество, которое выделяет этот объект среди сотен других, — невероятная гибкость юридического статуса. Участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, но процедура перевода в любое другое целевое использование, будь то ИЖС, коммерческая застройка или рекреационная зона, здесь максимально упрощена и не потребует от вас титанических усилий. Вы получаете чистое полотно для реализации самых смелых архитектурных идей, начиная от элитного закрытого посёлка и заканчивая глемпингом или загородным клубом.
Инфраструктура, которая уже работает на вас, — это не обещания из буклета, а реальные, осязаемые объекты. В непосредственной близости расположен речной причал, открывающий навигацию по Меше, а также обустроенная зона отдыха с пирсом для лодок и катамаранов. Трасса местного значения с регулярным автобусным сообщением находится в пяти минутах езды, что гарантирует удобство для будущих жителей и сотрудников. Магазины сетевого ритейла, такие как "Пятёрочка" и "Магнит", а также аптека и отделение банка расположены в соседнем селе, добраться до которых на автомобиле займёт не более десяти минут.
Для тех, кто мыслит масштабно, этот участок — идеальный холст для строительства полноценной курортной деревни с собственной инфраструктурой. Здесь уже есть вся необходимая базовая подготовка: подведённое электричество с трансформаторной подстанцией мощностью 250 кВт, что хватит на триста домовладений, и газопровод высокого давления, который позволяет газифицировать каждый дом без дополнительных затрат на магистрали. Вытянутая форма участка вдоль береговой линии позволяет перераспределить наделы и создать приватную набережную с доступом к воде для каждого жителя посёлка.
В довершение ко всему, этот объект — настоящая находка для инвесторов, думающих на перспективу. Рыночная стоимость земли в этом районе показывает стабильный ежегодный рост на 15-20% благодаря активному развитию прибрежных территорий и строительству новых дорог. Учитывая расположение на первой линии реки, конкуренция за такие активы минимальна, а спрос со стороны девелоперов и частных покупателей — максимален. Вы не просто покупаете землю, вы приобретаете актив, который через пару лет принесёт вам двукратную прибыль при перепродаже.
Сейчас самое подходящее время для покупки, поскольку подобные предложения, совмещающие огромную площадь, готовую инфраструктуру и непосредственную близость к воде, появляются на рынке крайне редко и разбираются в течение нескольких недель. Убедитесь сами в потенциале этой земли, приехав на осмотр: вы увидите идеально ровный рельеф без перепадов высот, что позволяет вести строительство без дорогостоящих земляных работ. Прямые переговоры с собственником, оперативная подготовка всех документов и юридическое сопровождение сделки делают этот вариант максимально комфортным и безопасным. Продается земельный участок в поселке Ильинский Пестречинского района.
