Только на Циан
Яшьлек
17 минут на транспорте
6 400 000 ₽
Продается кирпичный дом в СНТ — готовый бизнес с пассивным доходом!
Адрес: СНТ Татспецстрой Дружба, д. 33 (въезд в общество, асфальт до дома, зимой чистят дороги) заезд с улицы проспект Ямашева асфальт.
отличные подъездные пути, рядом Казанка река, место хорошее и лес и вода, и магазины рядом есть парочка. В 700 метрах от дома. можно рыбачить 500 метров от дома замерял.
Кадастровые номера:
Дом: 16:50:240110:4503
Земля: 16:50:240110:2844
Что вы получаете — всё включено!
Дом 2 комнаты + отдельная кухня — полностью пригоден для круглогодичного проживания
Два санузла, действующий камин, баня на дровах — уют и традиции
Гараж 40 м², беседка, скважина 9 м — полная автономность
Электрокотел Parotherm 9 кВт, радиаторы, солнечная батарея — низкие коммунальные расходы
Фильтры очистки воды, удалённое управление котлом — современный комфорт
Видеонаблюдение 24/7, охрана СНТ — безопасность на уровне
Вся мебель и техника в комплекте — заходи и живи/сдавай
Бойлер на 80 литров.
Проведен проводной интернет Скайнет
Это не просто дом — это прибыльный бизнес
Можно сдавать длительно или посуточно.
Текущая аренда: 80 000 ₽/мес (чистыми на руки + свет)
Потенциал после ремонта: до 500000
Годовой доход: до 1 008 000 ₽ (с улучшениями)
Окупаемость: 7 лет (при текущей арендной ставке)
Инвестиция в недвижимость — единственный актив, который растёт в цене даже в кризис. А здесь — ещё и пассивный доход с первого месяца.
Особые условия
Обмен на квартиру в Казани — рассмотрю любые варианты! (можно с доплатой/разницей)
Продажа по ипотеке с завышением — помогу с документами
Возможна прописка — дом подходит как единственное жильё (по закону)
Есть место для строительства второго дома — можно удвоить доход!
Неэксклюзивный договор — риэлторам: 3% комиссии от продажи, договор заключу сразу если будет покупатель.
Почему именно сейчас?
Недавно установлены фильтры воды и обновлена система отопления
Дом находится в 600 м от реки Казанка — спокойная, экологичная зона
СНТ с охраной и камерами — редкость для такого ценового сегмента
Недвижимость растёт — в Казани и пригороде цены на жильё растут на 812% в год
Звоните — не просто продажа, а инвестиционная консультация!
Я — собственник, не агент. Расскажу, куда и как подавать рекламу, как найти арендаторов, как вывести доход на законных основаниях.
Буду рад обсудить обмен на квартиру без доплаты, ипотеку, рассрочку — любые условия.
Пишите/звоните прямо сейчас — дом не просто продается, он уже приносит доход.
Не упустите шанс стать владельцем прибыльного актива в тихом, безопасном и перспективном месте — всего в 15 минутах от центра Казани.
Прилагаю фото, видео, кадастровые документы по запросу. Просмотр по предварительной записи — в удобное время.
К СНТ уже подведен газ ввод договор 2026 год.
Прописаться в доме можно.
