Два смежных участка общей площадью 9,03 сотки под строительство дома
Продаются два соседних земельных участка общей площадью 903 м² (9,03 сотки).
Отличный вариант для строительства частного дома с гаражом, баней, садом и полноценной зоной отдыха.
Участки расположены рядом и могут использоваться как единая территория:
• 16:50:350201:3804 — 541 м²
• 16:50:350201:3806 — 362 м²
• Общая площадь — 903 м² / 9,03 сотки
Важное преимущество
Участки были сформированы до вступления в силу новых требований к минимальной площади земельных участков под ИЖС в Казани.
С 21 апреля 2023 года, после вступления в силу Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 7-22, минимальная площадь вновь образуемого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в соответствующих территориальных зонах Казани составляет 1000 м² (10 соток).
Предлагаемые участки были сформированы ранее и уже имеют самостоятельные кадастровые номера — 541 м² и 362 м².
Это является существенным преимуществом объекта: сегодня сформировать аналогичные самостоятельные участки такой площади путем обычного раздела земли под ИЖС в соответствующей территориальной зоне уже невозможно при действующем минимальном нормативе.
Возможный вариант использования
На участке площадью 541 м² можно разместить основной жилой дом и гараж с удобным въездом со стороны дороги.
Второй участок площадью 362 м² подойдет для размещения бани, сада, беседки, мангальной зоны, небольшого бассейна, детской или спортивной площадки — с учетом вида разрешенного использования участка и действующих градостроительных требований.
Такая конфигурация позволяет разделить жилую и рекреационную зоны, сохранив приватность и достаточно свободного пространства.
Представленная на изображении схема является примером возможного расположения дома, гаража и бани и позволяет наглядно оценить потенциал территории. Строения на визуализации в стоимость земельных участков не входят.
Преимущества объекта
• два уже сформированных смежных земельных участка;
• отдельные кадастровые номера;
• сформированы до введения действующего минимального размера участка под
ИЖС;
• возможность использовать оба участка как единую территорию;
• угловое расположение;
• собственный удобный заезд;
• возможность организовать ворота, парковочную площадку и прямой въезд в гараж;
• асфальт практически до участка;
• достаточно пространства для дома, автомобилей, хозяйственных построек и благоустроенного двора;
• возможность отделить жилую часть от сада, бани и зоны отдыха.
Участки подойдут как для постоянного проживания, так и для создания загородной усадьбы или дома выходного дня.
Местоположение
Ориентир: ул. 2-я Центральная, д. 153В.
Угловое расположение с собственным заездом. Асфальтированная дорога проходит практически до участка.
Земля и коммуникации
Категория земли / ВРИ: ИЖС и СХ.
Коммуникации:
газ, электричество, вода, канализация.
Стоимость
900 000 ₽ за сотку.
Документы на оба участка готовы к проверке.
Прямой собственник. Рассмотрю предложения.
